Nguồn cung nhà ở TP.HCM tiếp tục sụt giảm trong 6 năm liên tiếp đẩy giá bán tăng cao, làm cho xu hướng đầu tư ly tâm về các đô thị vệ tinh ngày càng diễn ra mạnh mẽ. Trong đó, thị trường bất động sản Long An là điểm nóng.
Diện mạo mới cho Bất động sản đất nền Long An
Theo đánh giá của cả những người trong cuộc lẫn các chuyên gia, phía Tây có chi phí đầu vào để phát triển bất động sản còn thấp so với các trục đô thị đã phát triển tương đối hoàn chỉnh ở phía Đông và Nam. Do còn sơ khai, giá nhà đất khu vực này cũng tương đối phù hợp với khả năng chi trả. Đặc biệt ở đây đang có quỹ đất rộng phù hợp với chiến lược phát triển các khu đô thị vệ tinh cho TP. HCM.
Là trung tâm kinh tế, công nghiệp lớn nhất Long An, bất động sản đất nền Đức Hòa, Bến Lức tạo ra hấp lực và thanh khoản lớn với cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư. Trong đó, người mua ở thực đa số là chuyên gia, người lao động đang làm việc trong 20 khu công nghiệp của Đức Hòa và người lao động đang làm việc tại các quận thuộc khu Tây TP.HCM.
Ngoài lợi thế “cận giang” thì hạ tầng giao thông đường bộ cũng đang được đầu tư mạnh. Cụ thể, tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài kết nối từ Hóc Môn đi song song QL22 đến Tây Ninh cũng là dự án trọng điểm rút ngắn tối đa quãng đường từ TP.HCM đi Đức Hòa trong thời gian tới. Một tuyến đường quan trọng khác dự báo sẽ thay đổi mạch giao thông của Đức Hòa đi thẳng tới trung tâm TP.HCM phải kể đến tuyến đường Võ Văn Kiệt nối dài đã được đề xuất. Tuyến đường khi kéo dài sẽ giảm tải cho trục chính Trần Văn Giàu – Tỉnh lộ 10 kết nối từ Bình Chánh qua Đức Hòa đang có mật độ xe đông.
Đường ĐT823D đã chính thức khởi công tháng 12-2021, có chiều dài hơn 14 km, dự kiến hoàn thiện năm 2023 sẽ kết nối Bình Chánh với khu vực liền kề Tân Mỹ, Đức Hòa. Ngoài ra, sở GTVT Long An cho biết, tỉnh đang hoàn tất hồ sơ để đến quý II/2022 sẽ khởi công mở rộng các tuyến đường ĐT824, ĐT825 huyện Đức Hòa nối đường ĐT830 với huyện Hóc Môn, TP.HCM. Đây là bàn đạp để “mở toang” cánh cửa kết nối phía Tây TP.HCM, từ đó thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội và tiến độ giãn dân từ TP.HCM đến Đức Hòa và Bến Lức. Góp phần làm tăng giá trị cho quỹ đất Long An hiện vẫn còn khá nhiều và giá bán cũng thấp hơn các khu vực khác.
Với chính sách cải tạo và nâng cấp cơ sở hạ tầng, cải tạo môi trường sống,…Đức Hòa, Bến Lức – Long An sẽ trở thành một trong những huyện đẹp nhất Long An nhờ hệ thống các dự án bất động sản lớn nhỏ tại đây. Nếu các dự án đầu tư bài bản sẽ biến Đức Hòa, Bến Lức – Long An thành môi trường đáng sống cho người dân
Đặc biệt, lộ trình đến 2025, Đức Hòa sẽ chính thức lên thành phố. Đây sẽ là đòn bẩy lớn tạo ra chu kỳ phát triển mới cho thị trường BĐS tương tự như những tiền lệ phổ biến trên thị trường trước đó tại TP.Thủ Đức hay các thành phố Thuận An, Dĩ An… của Bình Dương.
Báo cáo của batdongsan.com cũng chỉ ra rằng bất động sản đất nền Long An đang trở thành khu vực hấp dẫn không chỉ với các nhà đầu tư mà với cả những người mua để ở. Tại các dự án ở khu vực này, hầu hết dự án được bán ra với tỉ lệ giao dịch thành công lên tới 80-90%.
Cuộc chạy đua về Bất động sản Long An săn đất nền
Theo báo cáo của batdongsan.com.vn, giai đoạn cuối năm 2021 – đầu 2022, các tỉnh giáp ranh TP.HCM như: Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai đều đón nhận mức tăng trưởng mạnh về nhu cầu tìm mua BĐS, mức tăng từ trên 50%.
Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) của CBRE và Savill Quý 4-2021 đều chỉ ra điểm tương đồng khi nguồn cung căn hộ, nhà phố, biệt thự tại TP.HCM tiếp tục sụt giảm và thấp nhất trong 6 năm qua. Riêng loại hình đất nền, TP.HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới, đa phần sản phẩm đang giao dịch hiện nay đến từ các dự án quy mô nhỏ, lẻ hoặc đất nền mua đi bán lại.
Phần lớn sự quan tâm tại thị trường Bình Dương và Đồng Nai tập trung vào phân khúc nhà phố, biệt thự, căn hộ tầm trung… Riêng tại Long An, mức độ quan tâm tiếp tục tập trung vào loại hình đất nền với mức tăng lên đến 64%. Trong đó, Đức Hòa, Bến Lức là nơi có lượng tin rao dẫn đầu toàn tỉnh, gấp 2 lần Cần Giuộc.
Thống kê mức giá từ chuyên trang batdongsan.com.vn, giá đất nền hộ lẻ tại Tây Sài Gòn diện tích từ 70 – 80 m2 đang rơi vào khoảng 1 tỷ 7 – 2 tỷ 5/nền tùy vị trí. Riêng đất nền dự án đã triển khai từ những giai đoạn trước, nằm dọc trục QL1A, QL22 khu vực Bình Chánh, Q.12, Tân Bình, Hóc Môn, Củ Chi có giá dao động từ 30 – 35 triệu/m2…
Trong khi đó, với lợi thế mặt bằng giá “mềm” và tập trung loạt dự án giao thông trọng điểm đang khởi động, các khu đô thị vệ tinh ngày càng được đánh giá cao. Đơn cử tại Đức Hòa , Bến Lức – Long An, hiện nay, một số dự án đất nền sổ đỏ đang được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường có giá chỉ từ 1,5 – 1,8 tỷ/nền, tương đương khoảng 18 – 20 triệu đồng/m2.
Lan tỏa sức nóng từ khu Tây, Đức Hòa và Bến Lức ghi điểm với nhà đầu tư nhờ tiềm năng tăng trưởng ấn tượng. Khảo sát giá bán các dự án này giai đoạn từ năm 2021 trở về trước chỉ xoay quanh vùng 12 – 14 triệu/m2. Ước tính trong vòng 3 năm, mặt bằng giá điều chỉnh tăng lên gấp đôi.
Dự án tiêu biểu: Khu đô thị Rose Mall
