Những thách thức khi đầu tư bất động sản vùng ven

Khu vực ven đô với hạ tầng đồng bộ, mức giá hấp dẫn, không gian sống tốt, nhiều tiềm năng tăng trưởng, tạo phân khúc thu hút giới đầu tư và người mua ở thực.

Khi quỹ đất tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM ngày càng khan hiếm, giá đất đô thị tăng cao, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã chuyển hướng sang các địa bàn vùng ven tìm kiếm cơ hội. Tâm lý thích sở hữu bất động sản liền thổ của người dân cũng khiến nhu cầu mua nhà ven đô gia tăng, nhất là trước tác động của Covid-19. Giãn cách xã hội kéo dài góp phần thúc đẩy xu hướng sống xanh, an cư trong những căn nhà diện tích rộng, không gian sống gần gũi thiên nhiên, tách biệt với trung tâm đô thị đông đúc.

Quỹ đất “sạch” dồi dào – ưu điểm thị trường mới

Quỹ đất cò bay thẳng cánh cùng hạ tầng giao thông phát triển đã cất cánh cho BĐS vùng ven lên tầm cao mới. Với thông tin quy hoạch vùng kinh tế TP HCM hiện nay, Long An, Đồng Nai, Bình Dương với những địa phận giáp ranh TP HCM chắc chắn sẽ là khu đô thị mới mọc lên trong tương lai.

Ngoài ra thông tin Thủ tướng có thể cho phép TP.HCM chuyển đổi 26.000ha đất nông nghiệp sang đất công nghiệp – dịch vụ càng tạo thêm sức nóng, khiến nhiều nhà đầu tư đổ xô đến các địa phương vùng ven để săn lùng các lô đất có tiềm năng.

Dự án có tiềm năng – cơ hội đầu tư mở rộng

Thông tin giãn dân đưa ra cũng là lúc trung tâm TP HCM siết chặt cấp phép xây dựng để thực hiện chính sách di dân ra vùng ven TP. Chủ đầu tư nắm bắt làn sóng di dân này nên liên tục đổ tiền thực hiện dự án khu đô thị vùng ven. Các ông lớn triển khai xây dựng dự án quy mô khủng, mở ra tương lai phát triển thu hút nhà đầu tư.

Phân khúc đất nền vùng ven diễn biến sôi động chứng minh qua thống kê sơ cấp đạt con số khoảng 2.870 trong quý II/2019, với tỉ lệ hấp thụ 68%. Các dự án mới giao dịch mạnh mẽ chiếm 60% tổng số giao dịch đất nền trong quý, trong đó Củ Chi dẫn đầu với 48% tổng lượng giao dịch. “Tính đến năm 2021, nguồn cung mới dự kiến đạt 16.300 căn/nền. Khu Đông và Củ Chi chiếm 65% nguồn cung tương lai”. Con số này đủ cho thấy sức hấp dẫn và tiềm năng phát triển của BĐS vùng ven như thế nào.

Đất nền – tài sản thực sở hữu trong tay nhà đầu tư

Không giống như những loại hình BĐS khác, sau khi xem vị trí, đánh giá tiềm năng khu đất, tổng thể quy hoạch, nhìn ra tương lai của dự án,… thì người mua đã yên tâm vị trí, giá trị mảnh đất mà mình đã đầu tư. Chuyển đổi sở hữu hoàn thành thì đảm bảo tài sản thuộc về nhà đầu tư, hạn chế rủi ro từ quảng cáo, marketing, hứa hẹn của người bán,…

Rủi ro dự án 

Không phải dự án nào cũng là cơ hội cho Nhà đầu tư khi mà thị trường trở nên náo nhiệt, nhiều chủ đầu tư lợi dụng cơ hội tạo dự án “đen” kiếm lời. Dự án “đen” là những khu đất quy hoạch nhưng chưa được cấp phép xây dựng đúng quy trình đã mở bán, khi nhà đầu tư mua phải những dự án này sẽ gặp rủi ro về pháp lý và khả năng dự án bị đóng cửa là rất cao.

Ngoài ra có những dự án không gánh nỗi nợ ngân hàng dẫn đến đóng cửa dự án cũng là rủi ro mà các nhà đầu tư quan tâm. Thực tế đã có nhiều bài học khá cay đắng khi lựa chọn đầu tư vào thị trường vùng ven, đơn cử như dự án 2 tỉ USD Happy Land tại Bến Lức (Long An) của Khang Thông. Do gánh nặng nợ quá lớn, dự án này đang bị Cục Thi hành án dân sự tỉnh Long An kê biên, phát mãi tài sản trong khi khá nhiều hạng mục của dự án vẫn chỉ là bãi đất trống sau gần 7 năm đầu tư.

Rủi ro nổ bong bóng đất nền

Khi thị trường đất nền vùng ven quá nhộn nhịp đẩy giá đất tăng cao so với giá trị thực tế. Khi giá lên đến đỉnh điểm cũng là lúc thị trường đứng lại và có xu hướng giảm xuống. Lúc này người mua ít mà người bán lại muốn bán giá cao hơn giá lúc họ mua vào. Hiện tượng này xảy ra khiến nhà đầu tư phải cầm đất đợi giá tăng lại, kéo dài thời gian dẫn đến thua lỗ.

Rủi ro lãi suất ngân hàng

Nhiều nhà đầu tư cho rằng rót tiền vào đầu tư đất nền vùng ven có tỷ suất sinh lời cao hơn gửi tiền vào ngân hàng dẫn đến tình trạng vay ngân hàng đầu tư BĐS. Nhưng thực tế dự án sinh lời không như ý muốn, thời gian cầm vốn kéo dài, nhà đầu tư không trả được lãi suất ngân hàng dẫn tới bán lỗ để hoàn trả nợ.

Khắc phục rủi ro – tạo nên lợi nhuận

Dù đầu tư đất nền vùng ven tồn động nhiều rủi ro nhưng đây cũng sẽ là cơ hội lớn cho Nhà đầu tư. Để có được những giao dịch an toàn, nhà đầu tư phải có những kế hoạch khắc phục rủi ro phù hợp.

• Lựa chọn dự án đầu tư có sổ đỏ, giấy phép hoạt động
• Chỉ vay ngân hàng 50% giá trị giao dịch
• Tốt hơn hết mỗi nhà đầu tư nên chọn cho mình một người tư vấn để hỗ trợ đồng hành trong quá trình đưa ra quyết định đầu tư.

Có nên đầu tư dự án vào thời điểm này hay không?

Dù kinh tế cả nước nói chung đều chịu ảnh hưởng của dịch bệnh, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hàng đầu vì tính chất sản phẩm đất nền là loại sản phẩm luôn nóng sốt. Thực tế cho thấy, dù trải qua nhiều giai đoạn tăng rồi lại chững, bất động sản nhìn chung chưa bao giờ rớt giá. Đó là bởi vì tâm lý phải an cư rồi mới lạc nghiệp dẫn đến nhu cầu về nhà ở của người Việt Nam luôn ở mức cao.

Tuy nhiên, những năm gần đây, do sự siết chặt về pháp lý khiến nguồn cung phần nào bị tắt nghẽn, phần nào đẩy giá bán ra từ chủ đầu tư lên cao. Dù vậy, dưới sự quản lý chặt chẽ của chính quyền, nhà đầu tư bớt đi được nỗi lo dự án “ma”, thổi giá ‘ảo” và yên tâm mua bán.

Trong tương lai, khi toàn cầu kiếm soát được dịch, các chuyên gia dự báo sự trở lại mạnh mẽ của thị trường bất động sản. Trong đó, có sản phẩm đất nền dự án tại vùng ven. Là đơn vị đi đầu trong giải pháp “sống xanh”, Iris Land – nền tảng uy tin kết nối nhà đầu tư với các dự án tốt nhất, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh đón đầu xu hướng bất động sản năm 2022.

Hiện nay, Iris Residence là một trong những sản phẩm của Iris Land được triển khai mở bán với nhiều sản phẩm có diện tích đa dạng và chương trình tham quan miễn phí cho nhà đầu tư.

Iris Residence là dự án khu đô thị hoàn chỉnh, tọa lạc trên mặt tiền QL50, tỉnh Long An. Dự án được quy hoạch đồng bộ với đầy đủ các tiện ích của một khu đô thị đáng sống. Thiết kế kiến trúc tại đây mang khuynh hướng hiện đại, hướng đến giới trẻ với các tiện ích theo xu hướng hội nhập.

Với sự phát triển tốc độ mạnh mẽ của các khu dân cư nhà phố thuộc khu vực Cần Giuộc thời gian qua đã hình thành, kiến tạo nên một khu liên hoàn dự án sầm uất, đẳng cấp và văn minh. Do đó, việc quyết định an cư hay đầu tư bất động sản vào đất nền Iris Residence chính là sự lựa chọn hoàn hảo nhất đem đến nhiều cơ hội lợi ích cho khách hàng.

>>> Xem thông tin chi tiết: Iris Residence